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要說最近在加拿大什么事兒最火，那當(dāng)然非買房莫屬！
隨著房產(chǎn)市場的日益火熱，越來越多的海外買家開始選擇在加拿大進行投資，房價也是日益高漲。
然而就在去年，加拿大為了穩(wěn)定經(jīng)濟正式推出了按揭壓力測試計劃，大批買家被這個門檻攔截在外。
而這波操作對加拿大房市的影響也是相當(dāng)明顯，最近幾個月，溫哥華、多倫多等老牌房產(chǎn)大城的房市發(fā)展都出現(xiàn)了減緩或是下跌，給眾多買家蒙上了一層陰影。
隨后，這波下跌也給加拿大的整體經(jīng)濟帶來了影響。
今年年初公布的去年第4季度經(jīng)濟報告，直接跌破了眾人的眼鏡，增速遠低于預(yù)期不說，還有很多項目都出現(xiàn)了負增長！
面對這樣的市場條件，加拿大央行也不得不開始調(diào)整他們的相關(guān)政策，暫停加息，穩(wěn)定經(jīng)濟。
就在本周一，加拿大央行行長波洛茲（Stephen Poloz）再次公布了央行的一項最新政策走向。
他認為，現(xiàn)在加拿大房產(chǎn)按揭所提供的選擇太過有限，銀行應(yīng)該給買家們提供更多的貸款選項，其中包括了提供5年以上的貸款利率！
除此外，波洛茲還提及了成立私營的按揭證券市場的想法，以及大家頗為關(guān)注的首次買房者補貼。
根據(jù)本地媒體報道，本周一央行行長主持了加拿大信用合作社協(xié)會和溫尼伯商會舉辦的活動，并發(fā)表演講。
他表示，自己所提出的這些政策，將可以幫助貸款者、投資者、以及借款者三方的靈活程度，這對于降低投資風(fēng)險來說非常重要。
波洛茲在發(fā)言中提到了今年早些時候聯(lián)邦公布的最新預(yù)算案。
根據(jù)預(yù)算計劃，聯(lián)邦將和CMHC一起，給首次買房者提供10%的無息貸款，這將在很大程度上減輕買房者的負擔(dān)。
這個政策對于房產(chǎn)市場來說，可以說是相當(dāng)?shù)闹卮罄茫?/span>
對此波洛茲表示，政府這樣的政策旨在降低房貸雙方的風(fēng)險，因為借款者和貸款者將共同承擔(dān)這部分的責(zé)任。
不僅如此，波洛茲還認為，加拿大應(yīng)該進一步加強對5年以上房貸的支持和發(fā)展。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在之前的2018年，加拿大僅有2%的貸款利率是5年以上的，這樣的占比確實是相當(dāng)之低。
但是對于借款者來說，5年以上的貸款基本上沒有Renewal的問題，他們也不需要面臨利率上漲帶來的潛在風(fēng)險，這也是提高投資穩(wěn)定性的一個極佳選擇。
最后，波洛茲還提及了加拿大的私人按揭抵押債券市場（mortgage-backed securities）。
他認為這樣的方式其實可以增強投資的靈活性，在接下來的市場發(fā)展中，也會逐步受到越來越多人的歡迎！
但波洛茲也提醒廣大投資者，在操作時一定要注意資金安全，因為之前的金融危機就和私人按揭抵押債券密切相關(guān)。
對于大家之前一直擔(dān)心的加拿大經(jīng)濟狀況問題，波洛茲則表示，目前加拿大經(jīng)濟增長良好，并沒有金融崩潰的風(fēng)險。
整體來看，目前央行行長對于加拿大房市和房貸市場的穩(wěn)定性十分看重，不過更多的貸款選項對于買房的小伙伴們來說，也不失為一個好消息哦~
