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要說最近在加拿大什么事兒最火,那當(dāng)然非買房莫屬!
隨著房產(chǎn)市場的日益火熱,越來越多的海外買家開始選擇在加拿大進行投資,房價也是日益高漲。
然而就在去年,加拿大為了穩(wěn)定經(jīng)濟正式推出了按揭壓力測試計劃,大批買家被這個門檻攔截在外。
而這波操作對加拿大房市的影響也是相當(dāng)明顯,最近幾個月,溫哥華、多倫多等老牌房產(chǎn)大城的房市發(fā)展都出現(xiàn)了減緩或是下跌,給眾多買家蒙上了一層陰影。
隨后,這波下跌也給加拿大的整體經(jīng)濟帶來了影響。
今年年初公布的去年第4季度經(jīng)濟報告,直接跌破了眾人的眼鏡,增速遠低于預(yù)期不說,還有很多項目都出現(xiàn)了負增長!
面對這樣的市場條件,加拿大央行也不得不開始調(diào)整他們的相關(guān)政策,暫停加息,穩(wěn)定經(jīng)濟。
就在本周一,加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)再次公布了央行的一項最新政策走向。
他認為,現(xiàn)在加拿大房產(chǎn)按揭所提供的選擇太過有限,銀行應(yīng)該給買家們提供更多的貸款選項,其中包括了提供5年以上的貸款利率!
除此外,波洛茲還提及了成立私營的按揭證券市場的想法,以及大家頗為關(guān)注的首次買房者補貼。
根據(jù)本地媒體報道,本周一央行行長主持了加拿大信用合作社協(xié)會和溫尼伯商會舉辦的活動,并發(fā)表演講。
他表示,自己所提出的這些政策,將可以幫助貸款者、投資者、以及借款者三方的靈活程度,這對于降低投資風(fēng)險來說非常重要。
波洛茲在發(fā)言中提到了今年早些時候聯(lián)邦公布的最新預(yù)算案。
根據(jù)預(yù)算計劃,聯(lián)邦將和CMHC一起,給首次買房者提供10%的無息貸款,這將在很大程度上減輕買房者的負擔(dān)。
這個政策對于房產(chǎn)市場來說,可以說是相當(dāng)?shù)闹卮罄茫?/span>
對此波洛茲表示,政府這樣的政策旨在降低房貸雙方的風(fēng)險,因為借款者和貸款者將共同承擔(dān)這部分的責(zé)任。
不僅如此,波洛茲還認為,加拿大應(yīng)該進一步加強對5年以上房貸的支持和發(fā)展。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),在之前的2018年,加拿大僅有2%的貸款利率是5年以上的,這樣的占比確實是相當(dāng)之低。
但是對于借款者來說,5年以上的貸款基本上沒有Renewal的問題,他們也不需要面臨利率上漲帶來的潛在風(fēng)險,這也是提高投資穩(wěn)定性的一個極佳選擇。
最后,波洛茲還提及了加拿大的私人按揭抵押債券市場(mortgage-backed securities)。
他認為這樣的方式其實可以增強投資的靈活性,在接下來的市場發(fā)展中,也會逐步受到越來越多人的歡迎!
但波洛茲也提醒廣大投資者,在操作時一定要注意資金安全,因為之前的金融危機就和私人按揭抵押債券密切相關(guān)。
對于大家之前一直擔(dān)心的加拿大經(jīng)濟狀況問題,波洛茲則表示,目前加拿大經(jīng)濟增長良好,并沒有金融崩潰的風(fēng)險。
整體來看,目前央行行長對于加拿大房市和房貸市場的穩(wěn)定性十分看重,不過更多的貸款選項對于買房的小伙伴們來說,也不失為一個好消息哦~





