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北京時(shí)間3月8日15時(shí)，全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)委員長栗戰(zhàn)書在第十三屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議上提出今年要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
比內(nèi)地A股晚收盤的港股內(nèi)地地產(chǎn)股應(yīng)聲而跌。
融創(chuàng)中國(1918.HK)跌10%以上，龍湖集團(tuán)(960.HK)、雅居樂集團(tuán)(3383.HK)、融信中國(3301.HK)、萬科企業(yè)(2202.HK)等房企跌幅都在4%以上。
黃三水說，港股的市場意志更明確，他們的反映很能代表一部分投資者對房地產(chǎn)稅的擔(dān)憂。
3月9日，十三屆全國人大二次會(huì)議上，全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任劉俊臣表示，現(xiàn)在有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅立法方案。
國家稅務(wù)總局局長王軍則表示，房地產(chǎn)稅穩(wěn)步推進(jìn)。
房地產(chǎn)稅是國之大事，是否推出、何時(shí)推出、如何推出，自然有專家、學(xué)者、各級領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過反復(fù)論證深思熟慮。但對于14億中國人和數(shù)千萬海外華人來說，中國開征房地產(chǎn)稅都將是開天辟地的一次財(cái)富變革。因?yàn)榉课莺翢o疑問是中國人最重要的資產(chǎn)，沒有之一。
黃三水直言，最近十年移民海外的中國人差不多都要受到房地產(chǎn)稅的影響，因?yàn)樗麄儺?dāng)中的絕大多數(shù)都在國內(nèi)持有房產(chǎn)，而且不只一套兩套。是不是需要在2019年回國賣房，是很多海外華人必須認(rèn)真思考的問題了。
1、受害最嚴(yán)重的是手中有多套貸款房的。
原因很簡單，還貸需要真金白銀，房地產(chǎn)稅無論如何短期內(nèi)都將對房價(jià)產(chǎn)生壓力，手中有多套貸款房投資者遭遇房價(jià)下降必然面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，房子好幾套的人換貸的同時(shí)還需要繳納房地產(chǎn)稅，這幾乎意味著拋售或者斷供成為沒有選擇的選擇。
2、其次是在三四線城市有大量住宅的。
房地產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)就像BC省的投機(jī)稅，虱子多了不咬那是假的。但問題是國內(nèi)的三四線城市人口不斷減少，購買力有限，就算想斷腕止血也沒有機(jī)會(huì)了。
3、購買了旅游物業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)的人
以前一陣最熱的海南島房子為例，一年只住3個(gè)月的房子，你要為他支付幾萬元的房地產(chǎn)稅，想賣的時(shí)候發(fā)現(xiàn)受到政策限制，根本找不到接盤俠，這個(gè)時(shí)候還有什么選擇，就算白送人都不見得有人敢要。
4、在中心城市囤積了大量房產(chǎn)的人。
這種情況不是最壞的，但卻是最普遍的。小編在溫哥華認(rèn)識的朋友很多都是這種狀態(tài)。在北上廣深有幾套房，或者在省會(huì)或經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市有幾套房，有的都在市中心，有的在市中心和市郊都有。由于城市的經(jīng)濟(jì)地位高，他們盡管會(huì)受到房地產(chǎn)稅的沖擊，但可以想辦法轉(zhuǎn)嫁給租客或者折價(jià)甩賣，就算割了一點(diǎn)肉也不至于傷筋動(dòng)骨。
但必須面對的問題是，一旦大量房源涌入出租市場和二手房市場，租金和房價(jià)還能不能維持在現(xiàn)在的水平就很難說了。如果債務(wù)負(fù)擔(dān)不重，還可以支撐觀望，如果債務(wù)負(fù)擔(dān)比較重，現(xiàn)金量很有可能把這些千萬富翁活活壓垮。
現(xiàn)實(shí)中很多破產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人并不是沒有錢，僅僅是現(xiàn)金流短暫的枯竭。
是不是需要回國處理多余的房產(chǎn)，大家可以看看BC省投機(jī)稅的影響，在某種意義上，BC省的投機(jī)稅就是國內(nèi)的房地產(chǎn)稅，盡管出發(fā)點(diǎn)、目的都有很大差別，但短期內(nèi)對市場的影響有可能非常接近。
小編想說的是，不要再糾結(jié)于房地產(chǎn)稅的法理和細(xì)則，任何一個(gè)稅種的目的都不是讓納稅人越來越富有。房地產(chǎn)稅開征對房地產(chǎn)市場必然有重大影響。有的人會(huì)感受到積極的一面，有的人會(huì)感受到消極的一面。而擁有很多房子的人通常不會(huì)感受到積極的一面。
比較消極的猜想包括：
1、實(shí)行階梯稅率或者懲罰稅率。比如一套300萬的房子，一年全額納稅在1.5萬-3萬之間，扣除免征面積和扣減土地出讓金后，即使再需要納稅也微乎其微，幾乎等同于沒有。但是二套、三套以上的持有者，懲罰稅率開始疊加，從1.5%、2%、3%甚至是5%，沒準(zhǔn)20年30年，房子就沒了。
2、房地產(chǎn)稅無法轉(zhuǎn)嫁給租戶。因?yàn)榉孔拥某杀静灰粯?，競爭力也就不一樣。有的?套房出租，成本增加有限，有的人5套房出租，房租都不夠覆蓋房產(chǎn)稅的。所以到時(shí)候越是多套房的，越不能指望把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給租客。
最后必須要強(qiáng)調(diào)的是，國家制定房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價(jià)，更不是為了讓樓市崩盤，更多是為了將房產(chǎn)資源進(jìn)行合理再分配，通過增加持有成本來提高房屋的流通性，減少房屋的空置率，同時(shí)讓地方政府逐步擺脫對土地財(cái)政的依賴，轉(zhuǎn)向投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
黃三水說，房地產(chǎn)稅早晚會(huì)來一定會(huì)來，只要明確這一點(diǎn)就足夠了。
