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2018年毫無疑問是國內投資者移民加拿大的“黃金年”。伴隨著入籍條件放寬，三年百萬配額等一系列利好新政陸續發布，當下可謂是移民加拿大的大好時機。而對于很多已經成功移民加拿大的投資者來說，加拿大的房價也是他們最為關心的問題。那么2018年加拿大房價走勢如何？哪里漲，哪里跌呢？
加拿大國家銀行（NBC）的經濟師發布最新一季度分析報告指出：雖然溫哥華的房價過去一年繼續上漲，但是在加息、貸款收緊和投機稅等一系列打壓措施下，預計今年大溫房價將會在一場完美風暴下走入下跌通道。
多倫多的房價已經開始下跌，這可是這個城市自2014年以來，首次出現房屋負擔能力的改善！可負擔指數衡量了按揭供款與收入之比，將房價中位數與收入中位數進行比較。按揭與收入比越高，房屋負擔能力越差。反之，負擔能力越佳。多倫多的房價從2017年下半年開始，就已經回落，導致負擔能力改善。
去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入來攤還房貸按揭。這比之前一個季度下降了3.5個百分點，是自2014年以來首次負擔力改善。
目前，多倫多的房屋負擔指數是去年同期以來最好的，但是溫哥華的房屋負擔指數還在持續惡化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭貸款，比上一季度又升了2.13個百分點。溫市歷史上比這更糟的情況是在1981年。
好消息是：根據國家銀行資深經濟師預測，這一情況將被改變，2018年多倫多和溫哥華的房價都會一路下跌。多倫多這次負擔指數有所緩解，就是因為加息、貸款審核更嚴，以及外國買家稅三項。
溫哥華的房價現在面臨同樣的挑戰！BC省政府出臺最嚴政策打擊樓市：
1. 外國買家物業轉讓稅由15%調升至20%；
2. 首次引入投機稅：今年稅率將定在房屋估價的0.5%，而明年升至2%；
3. 市值在300萬加元以上部分的房屋轉讓稅將從3%增加至5%；
4. BC省政府強制登記公寓樓花買家的檔案；
5. 杜絕影子房東：BC省正在跟蹤房屋的實際受益業主，土地登記注冊部門會收集更多房屋轉讓的信息。
這五項政策，加上加息和貸款收緊，無疑對溫哥華的樓市是一次重擊！
上月房屋銷量比去年同月跌9％，獨立屋漲不動了！根據大溫地產局昨日發表的大溫地區住宅樓市2月市況報告顯示：上月的整體成交量已經較去年同月下跌，也遠遠低于2月份的十年平均。其中，獨立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；而鎮屋少了有6.8%；公寓市場卻還沒退熱，上月成交量則較十年平均多5.5%。
BC省地產局主席表示，獨立屋市場已經開始步入買家市場。成交與放盤的比率，如果在12%以下，房價將有下調的壓力。大溫獨立屋的這個比率已經跌到了13%。但是公寓和鎮屋仍然有分別59.7%和37.6%，仍有房價上漲壓力。
雖然加拿大的房地產市場前景還是趨于穩定，但國內外的各種風險依然存在。另外，專家表示新建公寓數量將保持強勁增長，成交量預計將在2018年下降，并于2019年年底前漸趨穩定。
