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加拿大人擁有房屋的成本即將大漲，在多倫多溫哥華全國最高價市場，這將是對房屋負擔力的又一打擊。
據環球郵報報道，豐業銀行的最新預測顯示，新的房屋買家明年的平均按揭開支將上升8%，2019年上升4%。
豐銀在最新前景報告中說，這兩個升幅數字，明顯超越了人均年收入平均增長率2.5%。
豐銀說：“失業率低、千禧一代組建家庭，以及新移民大量流入和國際資本的流入，會繼續支撐房地產市場的需求。”
“然而，隨著借貸成本上升，按揭審批標準更嚴格，房屋負擔能力將進一步削弱，尤其是對大城市的首次買房者。我們預期，在預測期內，房屋銷量會減少。”
豐銀對未來兩年按揭開支上漲的預測數字，是假定房價保持相對平穩。該行經濟師Adrienne Warrend補充說，數字基于一間平均價位的房屋每月的擁有成本，包括本金和利息，按五年固定按揭利率，10%的首付，以及25年攤還期來計算。目前的每月成本是$2,262元。
已有按揭的貸款業主目前只占全國家庭總數的三分之一，暫時不會受到加息的影響。因為大部分按揭貸款使用的是固定利率，五年期是最常用的，所以只有在按揭到期續約時才受到影響。
貸款成本的上升目前主要影響到新的買房者，之后慢慢影響到所有按揭貸款者。許多有充足房屋凈值的家庭也可以通過延長攤還期來減少每月的還款成本。
同時，豐銀也認為房市可能已經到頂，“房屋負擔能力惡化、借貸成本上升，以及持續幾輪的政策出臺，已經讓全國二手房交易降溫……近期銷量放緩和房價走軟主要集中在大多倫多地區和周邊市鎮，市場已經出現穩定的跡象，暗示目前市場的情緒基本上消化了最新的政策變動。”
不過，最關鍵的還是負擔能力。皇家銀行在其最新報告中稱，負擔能力指數已經連續8個季度惡化，今年二季度已經是1990年代以來的最低位。
皇銀也認為，加息對市場有很大的影響。央行已經兩次加息，預計今年底和明年還會加息，把基準利率推高100個基點，即1個百分點。
經濟師Craig Wright和Robert Hogue在報告中說，“我們估計，其他因素不變的情況下，按揭利率上升1個百分點，皇銀的全國房屋負擔指數將上升3.5%。所有市場都會受到影響，但房價高的市場所受沖擊最大，溫哥華的指數可能上升近7%。不過工資增長等其他因素可以緩解一部分影響。”
