400-622-8284
zixun@feac.cn
點擊率：2693
今年8月，加拿大最大的住房市場——大多倫多地區(qū)的房屋銷量同比下降34.8%，至6357套。其中，獨立式住宅和半獨立式住宅的銷售受到重創(chuàng)。
按房屋銷售類型:獨立式住宅：-41.6%，半獨立式住宅：-37.3%，聯(lián)排別墅：-27.5%，公寓房：-28.0%。
根據(jù)多倫多房地產(chǎn)局(TREB)的數(shù)據(jù)，雖然總銷量大幅下降，但待售房屋的數(shù)量同比增長65%，達到16419套，今年8月就新增了11,523套待售房屋。
報告解釋說:“今天市場上銷量(暴跌)與掛牌待售房屋量之間的關系表明市場已達平衡?！眻蟾嫱瑫r樂觀表示：“如果在未來幾個月保持目前的狀況，我們將看到價格同比增長趨于正常，僅略高于通貨膨脹率。不過，正如多倫多地產(chǎn)局的消費者調(diào)查所表明的，如果有買家重新進入市場且待售房屋數(shù)量仍處于當前水平，則價格上漲可能會加速?！?/span>
今年8月，所有房屋平均價格為732292加元，較4月份的峰值(920761加元)暴跌20.5%。按照這個標準，房市現(xiàn)在已進入熊市。4月份的房屋均價同比飆漲了30%。
為了給瘋狂的市場降溫，安大略政府在4月20日出臺了一系列措施。其中最引人注目的一項措施是對非居民外國投機者征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅。該舉措似乎奏效了。
考慮到近年來價格的大幅上漲，價格仍然虛高。持續(xù)4個月的價格下跌迎來了熊市，但價格仍然沒有回落到一年前的水平，所有類型房屋的平均價格較去年仍然上漲了3%，而公寓房的價格同比上漲了21.4%。
為了給溫哥華相似的瘋狂市場降溫，不列顛哥倫比亞省政府在一年前通過了類似的立法，對非居民外國投機者征收15%的轉(zhuǎn)讓稅。但由于擔心泡沫徹底破裂，省政府一直在用納稅人的錢補貼首次購房者和公寓房的首付款，這使得公寓房泡沫和公寓房投機活動達到了新的高度。
政客們極度依賴從房屋所有者那里收取房產(chǎn)稅，他們不想讓世界上這一最宏偉的房地產(chǎn)泡沫破滅。他們只是希望房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，這樣就可以從那些因房價上漲而變得富有的房主身上榨取稅收。但就目前而言，安大略政府正在放任市場。多倫多地產(chǎn)局的報告稱，房屋均價的大幅下跌意味著“與去年相比，今年的高端住宅銷售有所下降?！蹦敲?，那些資金最多的投機者正在離開市場嗎?
即使是加拿大央行全年也一直在警告購房者(尤其是投機者)，稱他們可能遭受巨大損失。然后在7月份，加拿大央行將隔夜目標利率提高了0.25個百分點。預計在12月還要加息一次，以配合美聯(lián)儲屆時可能的加息。但出乎意料的是，今天，該行再次將利率上調(diào)0.25個百分點，至1%。現(xiàn)在預計其可能會在今年晚些時候第三次上調(diào)目標利率。這導致今天早上加元對美元升值了1.3%。
蒙特利爾銀行首席經(jīng)濟學家Doug Porter解釋說，這些加息舉措“將進一步打擊”房地產(chǎn)市場，并補充說，在7月份加息后不久意外再次加息“突顯”加拿大央行急于提高利率。
他說:“所以我不會忽略這一點。我認為這將會給一些中期和較長期的按揭貸款利率帶來更大的上行壓力。當然，浮動利率幾乎會立即變化?！备永拾唇屹J款占加拿大所有按揭貸款的30%。因此，在7月加息后，這些利率小幅收高。這次加息后，他們也會走高。而如果今年晚些時候再加息，這些利率還會再次走高。80萬加元按揭貸款的利率上調(diào)0.75個百分點，將使年利息成本升高至6000加元。
背負浮動利率抵押貸款的房主們現(xiàn)在必須拿出更多的錢來支付他們的貸款利息。潛在的購房者正在關注更高的利息成本。他們可能會記住這一點，因為容易上漲的房價現(xiàn)在可能不再那么容易了，同時加拿大央行也在積極采取措施抑制房地產(chǎn)泡沫，而不是僅僅發(fā)出警告。（雙刀）
