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自上世紀九十年代中期以來，加拿大房屋市場十分火爆，加拿大房市不僅沒有受到美國次貸危機的太多影響，房屋價格反而迭創新高，不過，隨著價格漲幅遠超預期，加拿大的房市泡沫警報已經被拉響。
加拿大2017年5月份的房屋銷售錄得過去五年來最大的下滑，但銷售情況的不佳并沒有阻止房屋價格的上漲，與去年同期相比，加拿大的房屋價格指數上漲了18%。如果購買房屋的投資者利用了杠桿資金，這意味著房主獲得了巨大的收益。
在面對巨大收益的同時，投資者也不能不忽視重大的風險可能逐漸逼近。雖然杠桿可以幫助提高收益，但在房屋價格下降的時候，高杠桿也變得非常危險。杠桿使得損失被放大，杠桿可以將投資人變成窮人，投資人的房屋股權可以在價格下跌的時候很快消失。
雖然美國的房地產市場在10年前的一段時間看起來比較溫和，但加拿大的房地產市場卻已經火了多年，更多的杠桿基金涌入加拿大房市，更是不斷推高價格。
2006年之后，兩國的房價出現了巨大的分歧，當時美國的房價已經開始走軟，但加拿大的房價幾乎沒有大幅走軟過。
美國的住房市場在2006年年底達到高峰。從那時起，根據這一指數，美國的房價仍然相比2016年的高點回落了近13%。而在同一時期，加拿大的房價上漲了接近56%。
從2006年的高峰期，直到2012年底，美國的房地產市場出現下滑。此后全國房價平均有27%的回升。
美國房地產市場的下滑持續了近六年，但加拿大的房地產市場僅略微下降了7個百分點，持續了不到一年。加拿大的房價在一年半左右就回收了這些損失。此后加拿大房價一發不可收拾，甚至最終超過了美國房價的兩倍以上。
加拿大的房價在金融危機期間的價格下降幅度非常小，而在復蘇期間漲幅非常大，從這一點我們可以看出加拿大的房屋市場價格高不可攀，事實上，如果加拿大房屋市場價格的泡沫破滅，這是非?？膳碌氖虑?。
房屋市場的分析師指出，從長遠來看，房屋是難以與股市真正競爭的。在股票市場，被投資的公司可以利用資金來擴大自己的業務，隨著時間的推移股價也會逐漸增長，這是很正常的現象，除非公司的經營不善。
相比之下，房屋價格卻隨著時間的推移，使用價值在不斷的喪失，房屋的主人必須投入更多的資金來修葺房屋，保證房屋價值。
而問題在于，購房的群體在不斷的博傻抬高房價，這使得房屋價格遠遠超過了它們的使用價值。誰又是最終接手的那個“傻”呢？
綜上所述，沒人知道當前加拿大的房屋市場價格泡沫何時會結束，但泡沫形成的時間越長，將來破滅的時候，造成的沖擊也就越大。美國的投資者已經在2008年體驗了金融危機的后果，因此當前加拿大房屋市場也應該時刻警惕。
