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澳洲新移民必看的買房經(jīng)驗(yàn)
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對于一個(gè)剛登陸上澳洲這塊土地的新移民來說，最重要的事就是打造一個(gè)舒適的家園了，而家園的建立都是從買房開始，那么，對于澳洲新移民來說，有什么經(jīng)驗(yàn)是他們可以參考的，一起來跟隨滴答移民小編看下吧！
1. 確定區(qū)域后提前看
先確定方向，是東南西北那個(gè)方向，大概的SUBURB，這個(gè)仁者見仁，智者見智，根據(jù)自己的實(shí)際情況。不要等錢差不多了才開始看，對自己的 資金有個(gè)預(yù)算，提前開始看，如果你覺得今年年底才能湊夠錢，現(xiàn)在就可以看了。每周花個(gè)30－45分鐘，看看REALESTATE, DOMAIN，這個(gè)階段不必特地到現(xiàn)場看，現(xiàn)在的圖片都比較多，對目標(biāo)SUBURB的房價(jià)有個(gè)基本概念，占地，交通，睡房數(shù)目對價(jià)格的影響，選擇有代表性 的做個(gè)記錄，到時(shí)候看看實(shí)際成交價(jià)格，比較一下。最重要的是，要培養(yǎng)自己對目標(biāo)SUBURB的房價(jià)感覺。到時(shí)候等你出價(jià)的時(shí)候，心里就有底了。我買第一個(gè) 房子的時(shí)候，事先看了8個(gè)月，然后，實(shí)地看的第二個(gè)房子就買了。
2. 用投資房的標(biāo)準(zhǔn)參考買第一個(gè)房子
第一個(gè)房子不需要盡善盡美，這不會(huì)是你最后的房子。花園不用漂亮，屋里不用豪華裝修，地面不需要橡木地板，有沒有DUCTED HEATING無所謂。這些東東你都是可以改變的。但是，占地面積，交通便利，房間結(jié)構(gòu)，你不可能改變的。而你喜歡的那些東東，大家都喜歡，你要得到就要 付出代價(jià)。而這個(gè)價(jià)格不是COST，是COST+GST+印象增值＋印花稅＋今后多付的利息。算算吧，你要為這些多花多少錢。
所以，在你的預(yù)算內(nèi)，只買對的，不買貴的。
3. 對AGENT的態(tài)度
對AGENT，你要多問，少說自己。你只需要告訴他們兩個(gè)信息，一。你就是要在這個(gè)區(qū)域買房子，二。你的預(yù)算“就是和這個(gè)房子差不多的房子 就行”。對于一個(gè)好的AGENT來說，你透露的信息越多，他控制你的能力就越強(qiáng)，他最高興的就是，他知道你很喜歡這個(gè)房子。相反，對你來說，如果你從 AGENT那里知道房主著急賣房子，那么恭喜，你有可能中獎(jiǎng)了。
4.SETTLEMENT DAY
一定事先做好貸款的準(zhǔn)備工作，對那些著急用錢的房主來說，如果你30天就能付錢，他不會(huì)選那些只高幾千塊，卻有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5. 對LAWYER
不要把東西全交給LAWYER就什么也不管了，你要確定他們的進(jìn)展，尤其是SETTLE 時(shí)間短的。我就是因?yàn)長AWYER的疏忽，差點(diǎn)沒有及時(shí)SETTLE.
總之，一分耕耘，一分收獲。 你有可能準(zhǔn)備了，但是沒有賺到錢，但起碼你不可能因?yàn)槟銢]有準(zhǔn)備，而賠錢。
（轉(zhuǎn)自滴答網(wǎng)）
