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隨著近期一系列的政策改革，越來越多人已經著手調整自己的移民計劃。不少此前志在189的小伙伴，也已經將目光轉向州擔保/偏遠地區。所以地區的房價情況成為大伙十分關注的問題。近日，Domain發布了最新季度澳洲各主要城市房租中位數情況。下面跟小編來看一下目前熱門移民地區的房租情況吧。
州擔人氣之王——塔州
塔斯馬尼亞位于澳大利亞南面，是澳大利亞最小的州，也是澳大利亞唯一的島州，距離墨爾本僅一小時的飛行航程。
在各州中,塔州以提名職業最多，配額充足，擔保要求相對較低（學習滿1年給489邀請，滿2年給190邀請），成為州擔人氣之王。
塔州可以提名190和489。其中190的提名職業需要在MLTSSL和STSOL清單上（共427個職業）；塔州489的提名職業大部分在MLTSSL、STSOL和ROL清單（共504個職業），只有3A-境外申請人分支需要在塔州自己的清單TSOL上。
塔州州擔基本要求如下：
年齡在45歲以下；
提名職業在相應清單上；
有效的職業評估；
英語至少Competent水平（相當于雅思4個6）；
達到EOI 65分。
除此之外，不同分支的申請人還需要滿足一些具體要求：塔州190的三個分支和塔州489的五個分支 的要求各不相同。
不少客戶為了澳洲夢而轉戰塔州。而隨著大批外州人士的到來，在過去2年，塔州的房租一路上漲。
數據顯示，塔州首府城市霍巴特的house租金中位數已經超越墨爾本，阿德萊德，珀斯等地，達到$450。unit的租金中位數也已經達到$380,超過阿德萊德，珀斯，基本與布里斯班持平。
北領地——達爾文
達爾文市是澳大利亞北部地區的首府，也是比較著名的旅游城市，這里原來是土著人的居住地，19世紀70年代發現金礦后而迅速發展起來，1974年，因颶風襲擊而受到嚴重破壞，后經重建，成為具有現代化街道和建筑的美麗且高度發達的城市。與塔州相似，作為旅游城市的它全境屬于偏遠地區的北領地對新移民也十分友好，熱度不斷增加。
無論是否在北領地學習滿2年，北領地都可以發放擔保邀請。但是非北領地畢業生，大部分情況下只會拿到489邀請。
北領地學習兩年可以提名任何M，S或者R表職業。符合相應條件，通常可以拿到190邀請。
此外，2018年底，北領地與聯邦政府簽署了DAMA協議。最新DAMA協議下的職業清單包含117個職業。根據DAMA協議的規定，這些職業的技術人才，在北領地居住和工作3年即可申請PR。
轉向住房，不管是house還是unit，達爾文市空房率都是全澳最高的，其租金也一直最穩定，但卻不低。目前house的中位數為$500，unit的中位數為$400。
首領地——堪培拉
堪培拉，澳大利亞聯邦首都，位于澳大利亞山脈區的開闊谷地上，位于澳大利亞東南部。繼塔州之后，首領地在準移民中的人氣也是如日中天。2019年11月16日之后，ACT全境都將成為偏遠地區，從而會迎來一大波利好！
在此讀書滿足2年要求，EOI可以加5分。
除了190，還可以擔保491和494簽證，持這兩個簽證在任意偏遠地區居住和工作滿3年有機會轉PR！
獲得491擔保，可以加15分！
目測ACT的人氣將持續上漲。屆時，ACT的房價無疑也會繼續上漲。
數據顯示，過去一年，堪培拉的house租金漲幅位居全澳第一，中位數為$570，比悉尼還有貴30刀。Unit租金在各首府城市中屬第二貴，最新中位數為$465。
南澳——阿德萊德
阿德萊德是澳大利亞港市，南澳大利亞州首府，位于州東南部洛夫蒂山地與圣文森特灣間的濱海平原上。瀕臨托倫河。港口距市區西北12公里，有鐵路相通。南澳全境一直都屬于偏遠地區。
11月之后將可以擔保491和494簽證，拿到491擔保，可以加15分。（2019年11月16日實施）
南澳州擔基本要求如下：
雅思至少4個6
有效的職業評估
無犯罪記錄
無重大健康問題
申請簽證時年齡不超過45歲
EOI達到65分（含489州擔保加的10分或190州擔保加的5分）
缺人，是南澳經濟發展的瓶頸。南澳州長一直在向移民局爭取有利的移民政策，因此，南澳的州擔配額一直十分充足。但是南澳向來注重申請人在本州定居的真實意愿。
比如，在目前的擔保政策下，境內申請人都必須在南澳境內；interstate的畢業生，需要有南澳工作經驗，且只能申請489，而無法申請190。所以對南澳感興趣的同學，提前去到南澳十分重要。
南澳的房價增長平穩，最新季度unit的租金中位數首次超過珀斯，達到$310，而house的中位數達到歷史新高$390。
西澳——珀斯
西澳大利亞州位于澳洲大陸西部，瀕臨印度洋，面積相當于整個西歐，占澳洲總面積1/3，是澳大利亞最大一個州。該州多沙漠和鹽湖，地廣人稀，蘊藏著豐富的礦產，自然風光與生態環境仍保留原始狀態，是澳大利亞最富有原始自然景觀的一個州，是最能領略澳大利亞風情的地區之一，也是澳大利亞最富裕一個州，首府在珀斯。
此前，西澳對于州擔保一直保持高冷態度，導致去西澳的留學生人數驟減，房產市場供過于求。
目前珀斯的房價中位數在各首府城市中，屬于性價比最高的。其中，house的最新租金中位數為$365,unit為$300。
新州
新州，也稱新南威爾士，位于澳大利亞南部，是英國最早在澳大利亞建立的殖民地，現在是全澳人口最多的州，也是工商業最發達的地區，農業、畜牧業、制造業和充足的能源原料及高度發展的服務業是新州的經濟基礎。
在各州中，新州190的擔保分數基本一直是最高的。本財年新州有9個地區參與489擔保項目，且目前還有4個地區開放申請。但各地區擔保政策及職業清單不盡相同，歡迎咨詢飛克顧問！
前幾年，新州首府悉尼的房價也與其190邀請分數一致，連續多年居高不下。但今年，也許是受到“上山下鄉”政策的影響，悉尼house的租金回到了2016年底的價格，而unit的價格則回到了2017年初的狀態，分別為$540和$530。
另外，Domain提供了最近幾年，新州偏遠地區house的價格變化，對新州偏遠地區感興趣的朋友可以了解一下。
維州
維多利亞州位于澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。是澳大利亞傳統經濟大州，也是澳大利亞人口最密集、工業化程度最高、農牧業生產最為發達的一個州。
與新州的情況類似，受政府引流人口到偏遠地區的影響，墨爾本的租金中位數竟然比偏遠地區的代表-霍巴特還要低。house和unit的價格中位數分別為$440和$420。
維州偏遠地區的房價情況如下：
看完以上介紹，這么多的州你會pick哪個州呢？選擇在哪里開啟一片廣闊額天地呢？
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