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本月11日，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著澳大利亞最大兩個(gè)城市房價(jià)的持續(xù)走低，澳大利亞房價(jià)的下跌還在加速。悉尼房價(jià)下跌的幅度已創(chuàng)30年以來最高水平。在下行的房價(jià)周期中，澳大利亞最大住宅房地產(chǎn)中介公司Ray White看到越來越多的房產(chǎn)準(zhǔn)備通過拍賣進(jìn)行銷售。而澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的Cameron Kusher則預(yù)計(jì)，房屋拍賣數(shù)量已開始下滑。
三季度墨市房價(jià)下跌2.5%
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，雖然墨爾本是目前推動(dòng)澳大利亞整體房價(jià)下跌的主要城市，但悉尼依然處于水深火熱之中。
據(jù)了解，2018年第三季度，墨爾本房價(jià)下跌了2.5%，連續(xù)第三個(gè)季度下跌。這意味著墨爾本的房價(jià)在過去的一年中下跌了7.6%，且位于墨爾本內(nèi)城區(qū)東部的高檔街區(qū)的房價(jià)更是暴跌了11.7%。
霍巴特則是澳大利亞最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場。2018年第三季度，這個(gè)塔州首府城市的房價(jià)上漲了1.3%。
此外，澳大利亞1010萬棟住宅的總價(jià)值也縮水了701億澳元至6.8萬億澳元。目前，澳大利亞的平均房價(jià)為67.5萬澳元。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)對此表示，“悉尼與墨爾本房價(jià)下跌的房產(chǎn)已不只局限于高端房產(chǎn)，就連中等與低端房地產(chǎn)市場也有房價(jià)下跌的跡象。”
悉尼房價(jià)仍有緩沖空間
值得一提的是，悉尼房價(jià)下跌的幅度已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新的里程碑，超過上世紀(jì)80年代末時(shí)澳大利亞經(jīng)濟(jì)上一次進(jìn)入衰退時(shí)房價(jià)下跌的幅度。
據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic研究主管介紹，與2017年達(dá)到的頂峰時(shí)期相比，悉尼的房價(jià)已下跌了10.1%。這超過了悉尼房價(jià)在1989年至1991年間9.6%的跌幅。
不過，受益于連續(xù)5年的房地產(chǎn)熱潮，悉尼的房價(jià)較2012年仍高出逾60%。這意味著只有很少的現(xiàn)有房主處于水深火熱之中，且主導(dǎo)約80%澳大利亞房屋貸款的澳大利亞四大行，也有足夠的緩沖空間應(yīng)對損失。
“我們顯然已經(jīng)超過了房價(jià)周期的最高峰，為此房價(jià)自然會(huì)下跌。”全球知名私募股權(quán)公司貝萊德集團(tuán)(BlackRock)的澳大利亞固定收入業(yè)務(wù)主管稱，“我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)還將延續(xù)。”
房屋拍賣是否減緩惹爭議
盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為在下行的房價(jià)周期中，房產(chǎn)拍賣會(huì)變得不那么重要，但澳大利亞最大住宅房地產(chǎn)中介公司Ray White已看到越來越多的房產(chǎn)準(zhǔn)備通過拍賣進(jìn)行銷售。2018年，Ray White為房產(chǎn)拍賣提供了33.7%的新增待售房產(chǎn)，高于2017年的29.7%。
對此，Ray White執(zhí)行主席表示，他“不完全認(rèn)同”“拍賣在澳大利亞已成為一種更為多余的銷售形式”這一觀點(diǎn)，而且他認(rèn)為拍賣依然是市場的重要指標(biāo)。
不過，由于買家感覺競爭壓力變小，通過拍賣出售房屋是否會(huì)失去供應(yīng)商的青睞已成為辯論的中心。
雖然Corelogic還沒有關(guān)于澳大利亞拍賣房產(chǎn)數(shù)據(jù)的總結(jié)性報(bào)告，但來自Corelogic的Cameron Kusher預(yù)計(jì)，房屋拍賣數(shù)量已開始下滑。“我認(rèn)為當(dāng)市場升溫時(shí)，拍賣行情還會(huì)回暖，但如果市場繼續(xù)走低，我認(rèn)為越來越少的人會(huì)愿意通過拍賣形式售房。”
