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據澳大利亞《每日電訊報》報道，創紀錄水平的海外移民涌入悉尼海濱地區及就業通勤區，加劇出租房供應緊張，致使這些地區的租金在過去一年大幅飆升。
新的房產數據顯示，截至今年1月的一年內，悉尼一些受新移民青睞的地區，房租價格飆漲了20%以上。以下是悉尼多地房租中位要價漲跌情況：
其中租金上漲幅度最大的是西車士活(Chatswood West)，這里是中國移民熱門擇居地。根據CoreLogic的數據，該區普通獨立屋的周租已從上一年的710澳元漲至如今的1000澳元。房產網站Realestate的數據顯示，西車士活周邊地區也是租戶最熱搜區域之一。
頗受歐洲移民歡迎的庫吉(Coogee)地區，房屋租金也在飆漲。招租廣告信息顯示，庫吉獨立屋租金從上一年的1000澳元增至如今的約1390澳元。
中立灣(Neutral Bay)、卡莫雷(Cammeray)、克羅伊登公園(Croydon Park)、佩吉伍德(Pagewood)、北悉尼(North Sydney)、北葉坪(North Epping)等區的房租價格也錄得逾10%的破紀錄增長。
目前，這些地區超過三分之一的居民都出生在海外。
而悉尼其他多個城區的租賃市場卻呈現放緩跡象。獨立地產咨詢與房屋研究預測公司SQM的數據顯示，截至今年4月的一年內，全悉尼的獨立屋租金中位要價下跌了1.3%，公寓租金中位要價跌0.8%。彭里斯(Penrith)、霍克斯伯里(Hawkesbury)等一般不太受海外新移民青睞的地區，租金都略有下滑。
Realestate房產網站首席經濟學家康斯比(Nerida Conisbee)稱，“新移民往往只在有限的選擇范圍內租房，通常這些地區的待租住房的供給已相當有限……這些地區住房需求量大、供應卻不足，因此租金會上漲。”
澳大利亞統計局數據顯示，截至去年9月的一年內，新州人口增長了123,105人，主要是受到移民增長的驅動。同期，海外移民人口達到創紀錄的98,782人。
澳大利亞房地產協會(Housing Industry Association)經濟學家加勒特(Shane Garrett)表示，大量海外移民涌入悉尼，部分原因在于該市就業增長強勁。“新移民通常希望住在這樣的區域附近，這里擁有許多辦公室工作崗位及大量便利設施。”
“政府所應采取的計策是改善交通條件，以使住在這些地區的人們(出行)更便利。這樣一來，在住房存量有限的地區，就不會有如此高的(租房)需求。”
