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據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，澳洲研究機(jī)構(gòu)格拉頓研究所（ Grattan Institute）發(fā)現(xiàn)，只有當(dāng)澳洲各州政府沒(méi)能增加主要城市的住房供應(yīng)時(shí)，才應(yīng)考慮通過(guò)縮減移民水平來(lái)提高住房的可負(fù)擔(dān)性。兩周前，澳前總理艾伯特（Tony Abbott）提議稱(chēng)，大幅削減移民將能解決住房可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題，遭到聯(lián)盟黨同僚的批評(píng)。
格拉頓研究所認(rèn)為，鑒于移民帶來(lái)了越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)利益，艾伯特此舉應(yīng)被視作反移民的最后一招。據(jù)稱(chēng)，自2005年以來(lái)，澳洲年均凈海外移民數(shù)量達(dá)到20萬(wàn)人。其中，悉尼、墨爾本增加的移民數(shù)量最多，這兩地房?jī)r(jià)也在飆漲。
格拉頓研究所的報(bào)告指出：“移民減少也許可能讓住房更加可負(fù)擔(dān)，但會(huì)讓澳洲變得更糟。”
報(bào)告表示：“最佳的應(yīng)對(duì)政策應(yīng)是政府在基礎(chǔ)設(shè)施和土地利用的規(guī)劃上有更好的決策，以增加住房供應(yīng)。但如果州級(jí)政府沒(méi)能確保作出相應(yīng)的規(guī)劃、獲準(zhǔn)足夠的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以容納更多的居民，那么聯(lián)邦政府應(yīng)考慮減少移民數(shù)量。”
報(bào)告稱(chēng)，各州、各地政府應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化土地分割，興建中密度住宅，以增加中環(huán)城區(qū)的住房供應(yīng)。然而，由于中環(huán)城區(qū)許多居民患上“鄰避癥候群（NIMBY syndrome）”，即對(duì)當(dāng)?shù)氐男掳l(fā)展計(jì)劃持反對(duì)態(tài)度，使得提議增加住房供應(yīng)存在難度。
格拉頓研究所認(rèn)為，若在10年內(nèi)，澳洲每年能額外增加5萬(wàn)套住房，房?jī)r(jià)將被拉低20%以上，反之則反。
報(bào)告還建議，聯(lián)邦政府向各州提供激勵(lì)措施，鼓勵(lì)其修改規(guī)劃及其他相關(guān)政策，以允許更大的住宅密度。不過(guò)，政府要在短期內(nèi)增加住房的可負(fù)擔(dān)性，可采取將資本增值稅（Capital Gains Tax）降低25%、取消負(fù)扣稅（Negative Gearing）、將自住房產(chǎn)列入養(yǎng)老金資產(chǎn)測(cè)試（Age Pension Assets Test）范圍等措施。
財(cái)長(zhǎng)莫瑞信（Scott Morrison）憑借這份新發(fā)布的報(bào)告，來(lái)抨擊工黨的住房政策。他說(shuō)：“格拉頓研究所透露了一個(gè)秘密，即當(dāng)工黨承諾廢除負(fù)扣稅并削減一半的資本增值稅優(yōu)惠時(shí)，他們主要是想要增加稅收，而非增加住房的可負(fù)擔(dān)能力。”
“相比之下，政府采取了相反的措施，即在首次置業(yè)者積攢首付時(shí)，為其提供稅收減免。這項(xiàng)措施并沒(méi)有錯(cuò)，能使首次置業(yè)者攢首付的時(shí)間縮短30%。”
