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據Domain報道，澤特蘭（Zetland）、比肯斯菲爾德（Beaconsfield）、滑鐵盧（Waterloo）及羅斯伯里（Rosebery）等前半工業地區已取代悉尼內城及其他5個地區，成為悉尼公寓人口最多的地區。

2011年至2016年間，這些地區的公寓住戶增長了81%。澳洲統計局數據顯示，滑鐵盧-比肯斯菲爾德統計區域的公寓人口達到27,550人，僅次于墨爾本內城（37,916人）。但整體上看，悉尼公寓人口屬全澳最高，獨立住宅人口與公寓人口的對比僅為2比1，預計未來20年內，兩者人口將持平。

人口統計學家卡布安諾（Glenn Capuano）稱，由于近年審批通過的建筑許可數量創下新高，尤其是高密度的開發項目，再加上海外移民的增加及住房成本的上漲，悉尼公寓人口的漲勢毫無減緩跡象。

城鎮規劃師塞奇曼（Georgia Sedgmen）表示，住房負擔能力問題以及逾半數公寓人口為海外出生者，也是公寓人口增加的原因。她提到，亞歐移民多家住公寓，希望住在獨立住宅這種想法其實是非常“澳式”的觀念。

塞奇曼認為，公寓生活的舒適度及便利性對千禧一代的吸引力尤其大，這也是公寓人口增長的促因之一，并指出日益繁忙的生活方式已不再與“隔世而居”的澳洲夢相適應。但她表示，悉尼西北及西南邊緣的建筑項目仍以獨立住宅為主，公寓人口要追平獨立住宅人口或還需幾十年。塞奇曼預測，到2021年，悉尼西部地區如利物浦（Liverpool）等地的公寓人口將趕上悉尼第三大公寓人口聚集地巴拉瑪打-玫瑰山（Parramatta-Rosehill）地區。

但有專家指出，悉尼最大的問題是基礎設施與規劃的脫節。建筑設計師維維安（Philip Vivian）提醒，城市規劃必須以基礎設施建設為先，而后再考慮增加人口密度。