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新州的物業管理改革措施將于11月30日起實施。而這份提前到來的“圣誕禮物”對某些公寓住戶來說卻未必稱心如意。

據Domain報道，在物業法的逾90項改革措施中，最具爭議性的地方在于只要公寓樓中有75%的業主贊成，就可以不顧剩下那25%業主的反對意見，將整幢建筑賣給開發商。

但是公寓業主要等到明年7月，才能見到“建筑缺陷保證金”政策的實施。該保證金強迫開發商要將建筑成本的2%留出來，以用于支付在建筑投入使用的前2年中可能出現的缺陷。政府聲明中指出，明年7月才實施是為了“確保建筑商、開發商和物管方能有充足時間為這一變化做準備，并配合法律要求。”

新州實施新的物業管理法足足用了5年的時間，政府曾先后3次宣布實施但都推遲，期間當局接到了3000份民眾及專業意見。

 

默認可養寵物 或禁陽臺吸煙

新的《物業管理法》將包括1條默認規定，即除非在明確否決的情況下，默認住戶可以飼養寵物，而不是在獲得允許后才能飼養寵物。這是一條看似微小但意義重大的變化。

不過討厭寵物的人也無需糾結。因為這一新規定通常而言只適用于新建筑，新的章程要得到現有的物管條例采納后方可生效。

根據其他的調整政策，業主委員會可以邀請市議會的停車檢查員到物業的停車場，以應對火車站附近物業的停車場被通勤者的汽車占用的狀況。

吸煙將首次被定義為“滋擾”，這意味著即便是某人在自己的房子里吸煙，只要影響到了其他住戶，也會被要求停止。新州居民可以在陽臺上“吞云吐霧”甚至BBQ的日子已經屈指可數。

過去業主行政委員會的成員可以代替他人投票、從而能令自己的意見凌駕于其他業主的做法將成過去。無法到場的業主可以通過電子投票、視訊會議及電話及網絡辯論等方式參與決策，令決策更為民主。

非業主的物管專業人士不得加入行政委員會，物業經理也必須公開他們從保險商那里所獲得的回扣。

建筑中有超過50%的登記租客的話，可推選1名租客代表參加行政委員會。但他們沒有投票權，而且不得參加敏感或財政事務的討論。

為了應對新州很多公寓租客并未注冊的實際情況，新州公平交易廳正在研究利用租金數據庫以通知業主委員會有關新租約的事宜。