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穆迪:房價升對澳銀行不是好事
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據《悉尼先驅晨報》報道，信貸評估機構穆迪（Moody’s）稱，房價增長迅猛令澳洲銀行的房貸風險加大，更易受房市衰弱的影響。
據悉，最近，房價上升，悉尼5月的房價升了3.1%，墨爾本的升了1.6%，多家銀行也放寬對投資者 的借貸要求，穆迪稱，澳洲的銀行將更容易受房市衰退風險影響。
悉尼墨市房價上升的同時，債務也接近歷史最高水平。
穆迪的報告顯示，跟GDP相比，澳洲的總體信貸數量在3月上升至155%，只是比2008年3月的歷史 最高水平158%低一點（后來就爆發了全球金融危機）。
在《House Price Growth is Increasing Tail Risks for Australian Banks》報告中，講到：“雖然現在 環境穩定，低官息也在支撐著銀行房產業務的質量，高房價和消費者杠桿提升了銀行對房市下行風 險的敏感度。”
據悉，房貸占了主要銀行債務的60%左右，雖然穆迪稱，其壓力測試并沒有顯示銀行債務損失在房 市下行時過多。
盡管如此，穆迪的報告也稱房產投資者仍是房價高漲的重要原因。本周的數據顯示，四月房產投資 者的新房貸降了5%。
房價調整
去年，澳聯儲和澳洲審慎監管局采取了限貸措施，但隨著投資者信貸增幅大減，穆迪稱，一些銀行又在加速對投資者的信貸業務。
穆迪稱，房價或出現10%左右的跌幅，雖然更可能的情況是“逐漸的調整”。
澳聯儲本周宣布官息不變，同時也稱依然加強對投資者信貸的監管。
穆迪稱，目前澳洲審慎監管局的限貸措施是有效的，但不確定在信貸增長和房價、官息下降時，這 些措施是否仍有效。
