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從北京來的Oliver 先生，在奧克蘭辛苦打拼了5年后，終于成為房東。
去年，他把位于奧克蘭西區(qū)Te Atatu Peninsula的房子出租出去，拿到租金的第一天，他還很開心，有點(diǎn)農(nóng)奴翻身當(dāng)?shù)刂鞯母杏X。
可不到一周，他就接到租客的電話，說車庫的門升不起來了，需要解決。他說以前自住時(shí)，車庫是放雜物，門一般都沒關(guān)，偶爾卡住他也沒當(dāng)回事，按下去就好了。
但現(xiàn)在租客提出來，就要找人來處理，換了全新電機(jī)，花掉了一周的租金。
再過2周，租客又來電話了，說沒有熱水了，一檢查，發(fā)現(xiàn)熱水器壞掉了。Oliver可真郁悶，自住時(shí)，啥都好好的，為啥一出租，啥毛病都來了呢。為免后患，Oliver干脆就買了個(gè)全新的熱水器……
就這樣，還沒拿到幾周的租金，先花了上千刀的維修費(fèi)了。
他說他現(xiàn)在最怕接到租客的電話，戲稱那是“敲詐電話”，來一通電話，必要損失一大筆錢。
Oliver可能還不知道，未來讓他煩惱的一大堆事正在等著他呢……
昨天，還是周末，他以前住在半島的鄰居、新西蘭住房部長Phil Twyford宣布了出租房健康標(biāo)準(zhǔn)，要求在未來幾年內(nèi)，所有的房東們要使出租房達(dá)到政府的健康最低標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)5個(gè)關(guān)鍵詞
到底是怎么樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？這里有幾個(gè)關(guān)鍵詞，請(qǐng)房東們看清楚了：
18度
所有出租房都需要配供暖設(shè)備，可以將主要生活區(qū)域加熱到18℃，也就是說起居室的溫度不能低于18℃，這也是世界衛(wèi)生組織建議的標(biāo)準(zhǔn)。
這樣一來，有些出租房到時(shí)需要在客廳安裝空調(diào)，在臥室里提供取暖器才能滿足要求了。
至于具體的供暖的要求，政府表示將在今年晚些時(shí)候發(fā)布在線工具，到時(shí)就可以參考了，而不用房東或租客拿著溫度計(jì)來量。
保溫棉
出租房內(nèi)的天花板和地板下，必須有符合2008建筑標(biāo)準(zhǔn)的保溫棉，其最小厚度為120毫米。
房東們需要去檢查一下了，不夠的地方需要去添加。
通風(fēng)
出租房內(nèi)的客廳，餐廳，廚房和臥室的窗戶要可以打開通風(fēng)，保持干躁，浴室和廚房要有適當(dāng)大小的排氣扇和抽油煙機(jī)。
政府表示，根據(jù)BRANZ的一項(xiàng)研究顯示，新西蘭的出租房的可見霉菌水平高于自住房屋，特別是浴室和廚房。
沒安裝抽油煙機(jī)的，這項(xiàng)安排要跟上了。
排水除濕
出租房必須有足夠的排水溝和雨槽，以防止水進(jìn)入室內(nèi)。如果出租房有封閉的底層地板，房東將需要安裝地面防潮層，以阻止?jié)駳膺M(jìn)入房屋。
透風(fēng)
出租房要通風(fēng)，但又不能有太多穿堂風(fēng)，如果出租房內(nèi)的天花板、墻壁、窗戶、地板和門上有任何不必要的空隙或洞，而這些空隙或洞會(huì)導(dǎo)致明顯的穿堂風(fēng)，房東就必須解決。
如果有無用的的煙囪和壁爐，也都要填封起來堵風(fēng)。
住房部長周末不休息，火急推出標(biāo)準(zhǔn)，也不是說馬上能執(zhí)行的，他們有一個(gè)時(shí)間表：
2021年7月1日：從此日起，私人房東必須確保其出租房在任何新租約的90天內(nèi)，符合健康房屋標(biāo)準(zhǔn);
2021年7月1日：所有寄宿房屋（boarding house）也必須符合健康房屋標(biāo)準(zhǔn);
2023年7月1日： 所有公屋（Housing New Zealand和Community Housing Providers的房屋）必須符合健康房屋標(biāo)準(zhǔn);
2024年7月1日 ：所有出租房必須符合健康房屋標(biāo)準(zhǔn)。
看了時(shí)間表，是不是有些房東感覺還早嘛，現(xiàn)在才2019年。但是別忘了新西蘭的《健康房屋保障法案》已于去年7月起上路，其中有一條保溫棉的要求：
從2019年7月1日起，未按規(guī)定在天花板和地板加裝保溫棉，或保溫棉安裝不符合新規(guī)的出租屋，將面臨高達(dá)4000紐幣的罰款。
所以，不可大意啊，詳細(xì)規(guī)定可到住房與發(fā)展部網(wǎng)站查看：
https://www.hud.govt.nz/residential-housing/healthy-rental-homes/healthy-homes-standards
看著一堆的法案標(biāo)準(zhǔn)，房東們可能需要算一下滿足規(guī)定的成本要多少？
供暖設(shè)備上，譬如約3000新西蘭元-3500新西蘭元的heat pump，或是普通的取暖器，也要30新西蘭元-50新西蘭元。
如果保溫棉達(dá)不到2008建筑標(biāo)準(zhǔn)，更換一下的費(fèi)用，平均1665新西蘭元（含GST）。
如果浴室需要安裝排氣風(fēng)扇，預(yù)估排氣扇和安裝費(fèi)約211新西蘭元-301新西蘭元（含GST）。加上廚房要裝抽油煙機(jī)的話，沒有1000新西蘭元是下不來的。
如果地板需要加裝防潮紙，以一棟100平方米的房屋來算，按照每平方米8新西蘭元的成本，100平方米的房屋預(yù)計(jì)要800新西蘭元的支出……
不同屋況會(huì)有不同程度的支出。當(dāng)然，多數(shù)房屋是部分滿足標(biāo)準(zhǔn)的。
但如果一棟出租房每個(gè)方面都不達(dá)標(biāo)，那就花大了，至少要花7500新西蘭元，才能成為法案所要求的干燥、溫暖的房屋。
羊毛出在羊身上，如果讓房東加裝滿足規(guī)定的這些設(shè)備，勢(shì)必造成租金上漲，奧克蘭物業(yè)管理公司市場(chǎng)開發(fā)部經(jīng)理Jessie Wu表示，對(duì)于已經(jīng)滿足條件的出租房來講，房東不會(huì)增加負(fù)擔(dān)，未必會(huì)漲房租。但如果是未滿足規(guī)定的，估計(jì)是會(huì)漲一下租金，以平衡上漲的成本。
新西蘭物業(yè)投資者聯(lián)合會(huì)執(zhí)行官Andrew King也表示，“空調(diào)的安裝及維護(hù)費(fèi)用都十分昂貴，這會(huì)讓租金上漲。政府認(rèn)為安裝空調(diào)是最有效率的出租房供暖改造措施。但是，當(dāng)房屋租金因此上漲，政府又會(huì)否認(rèn)這種說辭。”
新西蘭媒體Stuff此前也報(bào)道了一名房東Nick，他舉了一個(gè)他同事的例子，這個(gè)同事看到新規(guī)公布，于是對(duì)手里所有住宅都進(jìn)行了升級(jí)——增加保溫裝置，安裝新窗簾，粉刷墻面，安裝空調(diào)，購置高檔廚具等。
然而，他之前所有的租客都不得不搬走了，因?yàn)闆]有人能夠負(fù)擔(dān)上漲的租金。
所以，房東們也很頭大啊。
