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房產(chǎn)海外買家禁令通過(guò)新西蘭國(guó)會(huì)三讀，或?qū)⒃?個(gè)月內(nèi)落地實(shí)施。屆時(shí)，非居民海外買家將無(wú)法購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)。但有分析認(rèn)為，這不是絕對(duì)的，在某些情況下，外國(guó)人還是可以在新西蘭買房。哪些情況下外國(guó)人可以買房？新法案是否會(huì)對(duì)新西蘭房?jī)r(jià)構(gòu)成影響？
據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息，今年6月份新西蘭交易的房產(chǎn)中，海外買家占比不足3%。而最新通過(guò)的海外投資法修正案議案將關(guān)閉海外買家購(gòu)房的大門，但在某些情況下，海外買家購(gòu)房不受新法案影響。
按照即將生效的海外投資法修正案，外國(guó)買家將被禁止在新西蘭購(gòu)買大部分類型的房產(chǎn)，但大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中新開(kāi)發(fā)的公寓和多層住宅區(qū)不在禁售范圍內(nèi)。
所謂大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是指一棟或多棟多層建筑，屬于單一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，每棟建筑至少包含20套住宅，但新建獨(dú)立住宅也包括在內(nèi)。
現(xiàn)有房屋不允許海外買家購(gòu)買，但按照自貿(mào)協(xié)議，澳大利亞和新加坡的買家除外，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)海外投資辦公室的審核。
持有居民簽證的人，必須在新西蘭住滿一年、前一年在新西蘭至少住滿183天，才有購(gòu)房資格。
國(guó)外公司機(jī)構(gòu)是否有資格在新西蘭買房？
Pitt & Moore律師Geoff Caradus稱，在海外注冊(cè)的公司和在新西蘭境內(nèi)注冊(cè)但外資持股25%以上的公司，仍被視為“海外個(gè)體”，需要得到海外投資辦公室的許可，才能在新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)，后者會(huì)進(jìn)行篩查，不一定完全禁止。
今年6月，貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)David Parker宣布放寬外國(guó)買家禁令，允許投資者在今年早些時(shí)候的截止日期前向議會(huì)提交請(qǐng)求購(gòu)買公寓。
Caradus稱，海外投資辦公室將基于投資是否會(huì)給新西蘭經(jīng)濟(jì)帶來(lái)好處，考慮投資者的申請(qǐng)。
哪些地區(qū)受外國(guó)買家禁令影響最大？
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年二季度，新西蘭共有48,453棟房產(chǎn)交易，其中包括39,627棟住宅，較去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民買下，2.8%由持學(xué)生簽和工簽的人買下。正如我們之前看到的那樣，6月份海外買家購(gòu)房占比還不到3%。但值得注意的是，11%的房屋買家為公司實(shí)體，而且目前沒(méi)有關(guān)于這些公司實(shí)體所有權(quán)的信息。
新成交房產(chǎn)中，海外買家占比較高的地區(qū)分別為：奧克蘭(6.5%)、皇后鎮(zhèn)(5.2%)和漢密爾頓(3.5%)。在奧克蘭，海外買家占比較高的區(qū)域?yàn)椋篧aitemata(市內(nèi)占比為22%)、Upper Harbour(9.2%)和Howick(8.2%)。
新西蘭房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
該議案的提出者、經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)Parker稱，如果禁令成為法律，將成為新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的“里程碑”，幫助新西蘭人圓有房夢(mèng)。
但Real Estate Institute首席執(zhí)行官Bindi Norwell認(rèn)為，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海外買家禁令不會(huì)有所作為。“過(guò)去一年我們多次表示，不相信禁止外國(guó)買家在新西蘭買房會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響，也不會(huì)幫助年輕人買得起房。”他說(shuō)，“禁止約3%的買家購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。”
Norwell認(rèn)為，增家住房供給、加快審批過(guò)程、統(tǒng)一各地方議會(huì)審批流程以及減少對(duì)首次購(gòu)房者的LVR限制，這些都是提高住房承受能力的更合適的選項(xiàng)，效果比禁止海外買家更有效。
