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最新的澳新銀行/新西蘭房地產投資者聯合會調查結果顯示，現在的新西蘭房地產投資者們最鬧心的兩件事就是房屋破壞和限貸監管。
其中52%的房產投資小伙伴擔心銀行對貸款的限制政策，還有另外35%的小伙伴們在擔心自己投資的房子被房客給糟蹋了。
第一大擔心：限貸政策何時松綁
儲備銀行把投資型購房首付要求提高到40%，現在將近50%的房產投資者認為自己受到了很大的影響。33%的房主認為自己無法再次投資置業，而這個數字去年是18%。
一位房產經紀公司的負責人在接受采訪時也認為，這樣的貸款限制政策將淘汰掉年老退休的投資者，他們負擔不起這么高的首付。
第二大擔心：租客破壞房東無奈
而當你還在為高首付而心痛的時候，卻又發現原來買下來的房子租出去也不省心。
比如一位名叫Lisa Dudson的房東，就表示，最近鬧心得夠嗆。
她在奧克蘭投資的一個房子去年被房客糟蹋的夠嗆，估計損失會達到28000紐幣。
Dudson說，加入去租賃法庭打官司，對房東很不劃算，“可能只得到了未來365年每年5紐幣的賠償結果”。
不但如此，去年租賃法庭還出臺了一個新的政策，規定房東不可以要求租客負擔維修費用；如果房東購買了專門的損壞保險的話，那連房屋損壞的費用租客也不用承擔了。
就算真的需要房客賠償，也必須提供證據證明房客是故意損壞的。
原來當個地主也不容易……
調查還顯示：想增持房產的人開始增加
不過調查顯示，有意投資房產的小伙伴的隊伍還是在不斷壯大的，今年計劃再購買一處房子的人數自2011年以來有了首次提高。
其中打算在奧克蘭再次置業的小伙伴是最多的，打算在兩年內就出手的比例高達61%，穩居全新西蘭第一。
通過這份調查可以看出，投資者對房價大幅上漲的信心有些不足：
認為房價還會持續上漲11%-20%的投資者從去年的19%下降到了今年的3%；認為來年房價不會再漲的小伙伴也從去年3%沖到了今年的13%。
而大家對租金的預期也不太高漲：
雖然大部分受訪的投資者依然認為他們的租金收入明年會上漲或保持穩定，但認為短期內租金不會有再上漲的人數比例，也從去年的10%上升到了今年的19%。
澳新銀行抵押貸款總監Glenn Stevenson表示：“2017年ANZ住宅物業調查結果表明市場已經達到了拐點。”
“雖然大多數投資者依然認為短期和中期的房價以及房租收入能夠呈上升趨勢，但去年的調查顯示，短、中期房價和房租的增長都會有所放緩。不過盡管如此，調查顯示投資者們的投資決心依舊較為堅定。”
而BNZ首席經濟學家Tony Alexander也指出，如果投資者對與貸款限制政策的反應過于強烈，會引發銀行更多的擔憂，從而不敢輕易放寬限制，以免引發更大的投資熱潮。
