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據(jù)stuff消息，房屋貸款的各項限制可能會讓公寓開發(fā)商的日子很不好過。相關(guān)人士稱銀行家們越來越擔(dān)心開發(fā)商面臨的“清算風(fēng)險”，這個風(fēng)險在于之前購房者為了居住購買期房，而將來這種事情應(yīng)該不會發(fā)生了。
Colliers的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在未來幾年內(nèi)完工的公寓數(shù)量將創(chuàng)下記錄。今年僅奧克蘭就有2770處物業(yè)進入市場，是2015年以來的最高記錄；明年將會有另外的3840處物業(yè)完工。
Squirrel的貸款經(jīng)紀人John Bolton表示，目前出現(xiàn)的新問題是市場是否能夠“消化”這些物業(yè)。
“如果兩年前人們購買了期房...那時候的世界跟現(xiàn)在是截然不同的。”
他說，有些買家本來是可以依靠境外資金來償還貸款的，但是現(xiàn)在是不被銀行允許的。
其他一些可能受新的貸款限制影響的是投資人，新的政策下購買投資房的首付提升至了40%。他表示還有些買家則是投機炒房，會在沒有居所的情況下賣掉物業(yè)。
即使有些人符合了銀行的借貸條件，有能力支付首付購買房屋的時候，也不代表他們會這樣做，他表示。
大多數(shù)的預(yù)審批準只有三個月有效期，而境外也只是六個月。但是期房建完交付一般需要好幾年的時間。
Bolton表示，現(xiàn)在銀行的態(tài)度也更加強硬，甚至希望買房者可以承受貸款利率調(diào)整回到8%。
開發(fā)商的風(fēng)險也在不斷增加，可能不能像預(yù)想中在短時間內(nèi)就可以賣出相當數(shù)量的公寓。
“這不像是金融危機GFC，類似在2008年和2009年發(fā)生的事情，但是行業(yè)已經(jīng)走出自己的一條路了。從根本上說，還是房屋供應(yīng)短缺的問題——我們建的物業(yè)還不夠，因此這應(yīng)該是個短期內(nèi)的問題，但是這也的確凸顯了開發(fā)商在信貸緊縮市場情況下面臨的挑戰(zhàn)。”
市場分析師Rodney Dickens表示，市場的擔(dān)憂在于，海外投資人可能會撤回他們購買期房的資金。
房地產(chǎn)網(wǎng)站Realestate.co.nz今年6月的報道稱，上市公寓數(shù)量創(chuàng)下了十年以來的記錄。
就目前的情況銀行方面對此表示不予置評。
